深圳房价下行的这几年，几乎每隔一段时间，都会收到准业主们的求助毅鸣天汇，说新交付的房子出现外墙皮脱落、公区减配、货不对板等质量问题，请求帮助发声一下。
这些项目包括商品房和保障房，价格从几万一平到10万多一平的都有。
起初，我也写过相关的文章报道，有些还被要求删除，当“交房即维权”成楼市常态，个体的很多应对策略都显得苍白无力。
所以一些读者过来问，现在新房还能不能买？有什么新楼盘推荐的时候，我的建议通常是：先降低新房交付预期，再根据实际情况进行合适的选筹。这份平和心态，其实也适合很多深圳家庭。
在深圳，有一个残酷的教育现实：
2025年深圳中考数据显示，报名人数超14万人，而全市的公办普高招生计划仅约7.2万人。
这意味着，近一半的初三学子，将无缘公办普高。
更扎心的是，深圳拼命建新高中，但四大、八大的学位并无明显增长。头部学校录取数据逐年下滑，卷得要死要活，也未必能挤进理想高中的大门。
事实上，翻开教育的心路历程，大部分家长都走过这条轨迹幼儿园：孩子将来有希望上清华北大，疯狂报名学英语、数学、钢琴、绘画等各种补习班。一年级：985、211也行，开始刷题、背古诗、学奥数。小学阶段：买个学位房，上个好初中，考个好高中。初三：能考上高中就谢天谢地。高中：上个本科就好，孩子健康快乐最重要。
放眼中国，98％的孩子其实都是普娃，养好一个普娃，比培育天才更具挑战。强行把孩子塞进学术模子，如同强求仙人掌像玫瑰一样开花。
因此，越是学霸型父母，越是很早就能看出来孩子是不是那块料，因为他们太清楚真正的学霸是什么样子了。
对于普通中产家庭来说，在预算有限的情况下，与其为了孩子苦拼一套又老又破的学区房毅鸣天汇，不如买个居住条件好点的潜力房，往往更为划算。
特别是到了改善阶段，如果选择卖掉现有住房，加杠杆去置换一套居住体验打折扣的名校学区房，最后很容易拉低整个资产成长效率。
昨天，深圳楼市有个非常血腥的法拍：
龙华玖龙玺花园一套建面约40㎡商铺，原业主于2017年以504万买入，八年供楼200多万，总成本超700万。如今，这套商铺仅以77万法拍成交。
绝对的血亏。。
如何看待这个案例呢？
评估一件东西是否钱，不是看它的成本价，而是看它在二手市场的接受度。
简单来说，个人买家、银行或典当行愿不愿意收、能给出什么价，就是最直接的答案。这个逻辑在房产投资上尤为明显。
公寓、商铺和写字楼这类房产，非专业玩家之所以要尽量避开，关键就在于它们在银行体系内的认可度很低。
当你试图用这些房产去银行抵押贷款时，往往会碰壁——银行普遍非常谨慎，要么直接拒绝，要么给出的估值低得惊人，除非是顶级地段的稀缺旺铺。
银行的态度，清晰揭示了这类资产的流动性和价值风险。现在很多老破大，同样面临类似的情况。
房子作为商品，比降价更可怕的，是流通性差。
流通性较差的房子，平时用来居住没啥感觉，等后面想要置换或卖掉的时候，房子的缺点就会全部暴露出来。
市场火热时是另一番光景。买家热情高涨，带着滤镜看房，边边角角的小毛病都自动屏蔽了，哪怕奇葩户型也能卖出好价钱。但市场一旦转冷？买家立刻切换“侦探模式”，眼光锐利得像X光机，任何瑕疵都可能成为砍价或拒绝的理由。而各方面都比较好的房子，往往更容易被市场认可。
换个角度，我们在买房的时候，就要有意识地带着卖房思维，去核心地段挑选个好房子。
哪怕不买在深圳最核心区，也要在自己能力范围内，买到一套以后能够好出手的潜力地段房子。
买房是人生屈指可数的重大决策，一次懈怠或冲动，代价可能贯穿半生。
不必过度焦虑，也勿盲目乐观。对于优质资产，即便短期波动，长期也难让你吃亏，尤其算上自住带来的那份安定与幸福感。而对于鸡肋资产，不要对它抱有什么幻想，时间只会加速它的陨落。
好房子是筛选出来的。用脚丈量过足够多的房子，心中自有一杆秤。谨慎源于经验，底气来自见识。家的重量，值得你每一步都走得稳当踏实。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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